Pastatų ekonomika (su pavyzdžiu)

Perskaitę šį straipsnį, su pavyzdžiais sužinosite apie pastatų ekonomiką.

Pastatų ekonomika paprastai rengiama remiantis statybos sąnaudomis. Tačiau norint realistiškai įvertinti pastatą, reikia atsižvelgti ne tik į statybos sąnaudas, bet ir į kitus įvairius parametrus, įskaitant „naudojimo sąnaudas“ arba „gyvavimo ciklo sąnaudas“, kurios rūpintųsi pastato ilgaamžiškumu. - labai svarbus parametras nustatant remonto ir atnaujinimo mastą, kuris būtų reikalingas planuojamame konstrukcijos būvio cikle.

Naudojimo kaina:

Bendra efektyvi pastato kaina jo naudojimo metu vadinama „visomis sąnaudomis“ arba „naudojimo sąnaudomis“ arba „gyvavimo ciklo sąnaudomis“.

Norint gauti išsamų pastato finansinį įvertinimą, reikia atsižvelgti į visus su pastatu susijusius aspektus:

a. Kapitalo investicijos, ty statybos išlaidos;

b. Pastato gyvenimas gyvenime gali būti ilgesnis nei ekonominis gyvenimas.

Tačiau reikia atsižvelgti į ekonominį gyvenimą;

c. Eksploatavimo, techninės priežiūros ir remonto išlaidos;

d. Tikėtinos infliacijos lygis; ir

e. Subsidijos ir mokesčiai, kurie būtų mokami per gyvavimo ciklą.

Rengiant pastato ekonomiką, apskaičiavimas tik remiantis kapitalo investicijomis nebūtų realus vaizdas. Gyvenimo, eksploatavimo ir priežiūros sąnaudos yra labai tarpusavyje susijusios, nes savalaikis ir tinkamas aptarnavimas labai įtakoja gyvenimo trukmę.

Netinkamas ir netinkamas laikymasis gali sutrumpinti pastato eksploatavimo laiką ir taip paveikti jos ekonomiką. Vėlgi, pastato gyvenimas priklauso nuo konstrukcijoje priimtų daiktų specifikacijų.

Tinkama ir geresnė specifikacija bei tinkamos atsargumo priemonės, skirtos pagerinti konstrukcijos ilgaamžiškumą, ne tik pailgina pastato tarnavimo laiką, bet ir sumažina techninės priežiūros sąnaudas ir taip pagerina ekonomiką.

Pavyzdys:

Palyginkite trijų tipų pastatų ekonomiką, duomenys pateikti toliau:

Ekonomikos palyginimas būtų atliekamas kiekvienos rūšies kv.m.

i. Didžiausias A tipo pastato gyvavimo ciklas yra 50 metų, pakeitimo modelis būtų toks:

ii. Pastatų statybos sąnaudos ir pakeitimo išlaidos gali būti apskaičiuojamos pagal formulę, atsižvelgiant į dabartines išlaidas ir sąnaudų padidėjimo tempą:

Pakaitų keitimo išlaidos būtų tokios:

iii. Pastatų eksploatavimas, priežiūra ir remontas bei mokesčių sąnaudos per 50 metų būtų:

Dabartinės išlaidų @ 5% vertės yra šios:

iv. Dabartinės atnaujinimo išlaidų vertės, lygios 8% tipų, yra:

v. Bendros sąnaudos naudojant visas rinkliavas būtų:

Mes matome, kad C tipo pastatas, atrodo, atrodė ekonomiškas, kai buvo lyginamos tik statybos sąnaudos, bet kai į visus mokesčius buvo atsižvelgta dabartine verte, A tipo pastatas tampa ekonomiškiausias. Taip yra dėl pastato ilgaamžiškumo ir mažų eksploatavimo, priežiūros ir remonto išlaidų.