Pastatų priežiūra: prasmė, tikslai ir tipai
Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie: - 1. Pastato 2 priežiūros sąvoką. 3. Pastato priežiūros būdai. Tipai.
Pastato priežiūros apibrėžtis:
Britų standartas 3811-1974 turi nustatytą techninę priežiūrą -
„(Techninių ir įvairiausių administracinių veiksmų) derinimas bet kokie veiksmai, kurių buvo imtasi siekiant išlaikyti elementą tvarkoje, arba atkurti ją į būseną, kurioje ji gali atlikti reikiamą funkciją.“
Be to, Indijos Vyriausybės techninės priežiūros komitetas nustatė išlaikymą:
„Pastatų priežiūra - tai darbas, kuriuo siekiama išlaikyti, atkurti ar tobulinti kiekvieną objektą, ty kiekvieną pastato dalį, paslaugas ir supančias iki šiuo metu priimtino standarto ir palaikyti įrenginio naudingumą ir vertę.“
Pastato priežiūros tikslas:
Taigi priežiūra yra konstrukcija, kurios požiūris skiriasi, o pagrindinis tikslas yra:
i. Išsaugoti mašinų ir statybos paslaugų, konstrukcijų ir kt.
ii. Atkurti juos atgal į pradinius standartus.
iii. Tobulinti infrastruktūrą priklausomai nuo to, kas vyksta atitinkamoje / atitinkamoje inžinerijoje.
Pastatas yra veikiamas oru ir naudojamas visais galimais tikslais. Be to, egzistuotų įvairios pastatų kūrimo priemonės, kuriose būtų kviečiamos veikti įvairios gedančios agentūros. Sunaikinimas sukelia žalą, o dar kartą žala dar labiau mažėja, o žala vėl daroma ir galiausiai sumažėja iki netinkamos ir nenuoseklios struktūros.
Pastato priežiūros tipai:
Pastatų priežiūra gali būti plačiai suskirstyta į tris kategorijas:
i. Įprastinė priežiūra,
ii. Prevencinė priežiūra ir. \ T
iii. Remonto priežiūra / matavimas ar remontas.
i. Įprastinė priežiūra:
Reguliariai prižiūrint konstrukciją būtina išlaikyti jos funkcionalumą ir apsaugoti ją nuo ankstyvo skilimo. Pastatas yra pagamintas iš skirtingų dalių skirtingose vietose ir pagamintas iš skirtingų medžiagų. Jie visi yra jautrūs natūraliam skilimui dėl senėjimo. Projektuojant, numatoma, kad narių tarnavimo laikas yra normalus. Pavyzdžiui, manoma, kad medienos elementas yra dažomas reguliariai.
Atsižvelgiant į šią prielaidą, manoma, kad per 5 dešimtmečius mediena praranda 40% jos stiprumo. Dabar, jei mediena paliekama be priežiūros, ty neatnaujinus paviršiaus dažymo, medienos elementas pradžioje išnyks ir jo stiprumas po 5 dešimtmečių būtų daug mažesnis, nei buvo manoma. Įprastinė priežiūra apima valymą, aptarnavimą, alyvą, tepimą, tinkavimo, dažymo sienų, dažymo medienos darbų ir kt.
Yra įvairių darbų, kurie patenka į įprastinę priežiūrą ir kurie, kaip tikimasi, bus reguliariai lankomi pastato priežiūrai, kai kurie daiktai turi būti kasdien, kas savaitę, o kai kurie - reguliariai.
Įprastinė priežiūra - tai po statybos vykdoma veikla, kurią reikia atlikti, kad pastatas būtų prižiūrimas, kad būtų galima atsispirti jo ankstyvam puvimui, o tai sukelia rimtą žalą ir apsaugo jį nuo neveikimo.
Jie gali būti išvardyti toliau:
a. Darbai, kuriuos reikia kasdien lankyti:
i. Grindų ir sienų ir tt valymas ne tik šepečiais, bet ir kasdien ir reguliariai, kaip reikia, dvigubai ir net tris kartus. Nevalymas leistų sukaupti nešvarumus ir dulkes, o tai sukelia ankstyvą skilimą.
ii. Vandens spintos turi būti valomos šepečiais ir bent kartą per savaitę rūgštimi arba kitomis komerciškai prieinamomis valymo cheminėmis medžiagomis.
iii. Sanitarinių įrenginių ir patalpų valymas turi būti atliekamas skleidžiant ploviklio miltelius arba ploviklio skysčiu ant higienos.
iv. Stiklo plokštės iš durų ir langų turi būti tinkamai valomos ir bent kartą per savaitę, naudojant skystus valiklius, kuriuos galima įsigyti.
b. Darbai, kuriuos reikia atlikti kas savaitę:
i. Stogo viršų reikia valyti kas savaitę, nes priešingu atveju dulkės ir šiukšlės užblokuotų išleidimo angas, sukeldamos lietaus vandenį ant stogo, o tai galų gale nulems kelią per stogą ir sukeltų didelių struktūrinių pažeidimų.
ii. Vonios kambariai ir maudymosi vietos turėtų būti valomos skalbiant 2/3 karšto vandens kibirų bent kartą per savaitę. Tai atlaisvins naftos ir riebalų daleles, užsikimšusias spąstus. Žemė ir pelenai neturėtų būti naudojami indų valymui, nes tai sukeltų spąstus ir galiausiai sutrumpintų jo tarnavimo laiką.
iii. Durys ir langai gali sukelti neramus garsus, kurie rodo, kad reikia alyvų. Šarnyrai turi būti tepami vieną kartą per savaitę.
iv. Vėdinimo įrenginiai turi būti tikrinami, išvalomi ir tepami kartą per savaitę.
v. Gali būti įrengti elektros siurbliai ir varikliai. Tai turi būti tikrinama kas savaitę, o jų atlikimas turi būti pažymėtas žurnale. Vamzdžių šuliniai, jei tokių yra, turi būti reguliariai tikrinami, o jų derlius išmatuojamas ir įtraukiamas į žurnalą.
vi. Sunkius elektros įrenginius, tokius kaip transformatoriai, jungikliai ir pan., Turi reguliariai tikrinti kvalifikuotas inžinierius ir patikrinti jų veikimą. Naftos pagrindo transformatoriaus atveju reikia patikrinti alyvos lygį.
vii. Papuošimai viduje ir išorėje turi būti tinkamai išvalyti bent kartą per savaitę.
c. Darbai, kuriuos reikia periodiškai lankyti:
i. Nuotėkiai gali būti pastebimi dirvožemio vamzdžiais, nuotekų vamzdžiais ir lietaus vandens vamzdžiais, specialiai horizontalioje dalyje. Tai gali būti dėl nuotėkio per sąnarius. Vamzdžio nuotėkio dalis turi būti uždaryta ir pažeista jungtis atidaryta ir išvalyta. Tuomet jungtys bus pakeistos kaip ir anksčiau. Jei tai yra CI vamzdžiai, jungtis turi būti užpildyta švino sandarinimo būdu, o asbesto vamzdžių atveju jungtis turi būti cementuota
ii. Turi būti tikrinamos vandens tiekimo linijos ir, jei nuotėkis pastebimas linijoje, dalis turi būti išimta ir valoma praskiesta komercine rūgštimi ir šepečiu ir galiausiai nuplaunama švariu vandeniu ir vėl pritvirtinama.
iii. Vandens rezervuarų, tiek ant žemės, tiek ir ant žemės, valymas yra labai svarbus dėl higienos priežasčių. Jie turėtų būti periodiškai valomi ne rečiau kaip kas tris mėnesius.
iv. Sienos gali būti pastebimos siaurais plaukais. Jie turi būti iškasti ir užpildyti cemento skiediniu. Taip būtų išvengta tolimesnės pažeistos dalies pažeidimo. Šie užpildyti įtrūkimai turi būti stebimi.
v. Sienoje gali būti pastebimas mažų augalų augimas. Jos turėtų būti sustabdytos, kai jos yra mažos, nes priešingu atveju gretimos sienos dalys sukurtų įtrūkimų ir ateityje sukeltų didelių problemų. Augalai turėtų būti ne tik pašalinami, bet ir turėtų būti išnaikinti, o vieta turi būti apdorojama vario sulfato tirpalu arba rūgštimi, kad būtų išnaikinti.
vi. Glaistymas ant sienų, tiek vidaus, tiek išorės ir lubų, vietose gali būti išsipūtęs ar įtrūkęs. Šios sritys turi būti kruopščiai tikrinamos, užverčiant lengvą medinį plaktuką. Dulkės skleidžiančios dalys rodo gipso atskyrimą nuo paviršiaus.
Šios dalys turi būti išimamos reguliariai ir po to išplaunamos plytų sąnarius ir išvalius paviršių.
vii. Pastato vidinių ir išorinių paviršių dažymas yra labai svarbus dėl įvairių priežasčių: higieniškumas, konstrukcijos apsauga ir estetika. Dėl paviršiaus atvaizdavimo saugo struktūrą. Tačiau jis yra akytas ir sugeria drėgmę, dėl kurios sienos yra nuolatinės žalos ir galiausiai rimtai veikia struktūrą.
Išorinis dažymas (cemento pagrindu pagamintas dažai arba dažų plovimas kalkių pagrindu) sandarina gipso poras ir apsaugo konstrukciją. Vidaus sienų tapyba atnaujinama kasmet, o išorinių sienų tapyba kas ketverius metus.
viii. Durų ir langų bei vandens tiekimo ir drenažo linijų dažymas turi būti periodiškai atliekamas ne rečiau kaip kas ketverius metus.
ix. Garso arba šilumos izoliacija, jei yra, turi būti tikrinama, ar nėra nuotėkio. Jei laikomasi, reikia nedelsiant pataisyti.
x. Būtina patikrinti elektros instaliaciją, vidinę instaliaciją, jungiklius, ventiliatorius, vandens šildytuvus ir pan., Kad sužinotumėte, ar yra senų pastatų nutekėjimo vieta. Jie turi būti valomi reguliariai. Laidai turi būti keičiami vieną kartą per du dešimtmečius, kad būtų išvengta trumpo jungimo keliamo pavojaus.
xi. Šviečiamieji korpusai turi būti valomi vieną kartą per mėnesį, kad išlaikytumėte išlaikymo koeficiento (P) vertę, kad kūnų apšvietimas nepatektų.
xii. Apvalkalo apsauga aplink pastatą turi būti tinkamai prižiūrima, kad paviršinis vanduo negalėtų patekti į pamatą, kuris kelia grėsmę jos gyvenimui.
xiii. Gali būti įrenginiai, pvz., Liftai, eskalatoriai, liftai vertikaliam asmenų ar prekių pervežimui. Įdiegus šias paslaugas, aptarnavimo ir priežiūros sutartys įvedamos su įmonėmis, kurios jas diegia. Jie atlieka priežiūros darbus reguliariai.
xiv. Patalpų valymas, ty pastato junginys, įskaitant nepageidaujamų augalų, krūmų ir pan. Pjovimą ir pašalinimą, turi būti atliekamas reguliariai, kad erdvė būtų švari ir maloni. Tai pagerintų estetinį naudotojo / naudotojo jausmą ir padidintų atsakomybės jausmą ir geresnį gyvenimą bei skatintų gerus įpročius.
ii. Profilaktinė priežiūra:
Prevencinę priežiūrą sudaro veikla, kuri iš esmės reikalinga tam, kad konstrukcija būtų stipri ir patikima ir kad ji galėtų priešintis ankstyvam gedimui ar sugadinimui. Prevencinė konstrukcijos priežiūra reiškia statybos kokybės gerinimą ir patvaresnį bei funkcionalesnį.
Prevenciniai veiksmai prieš pradedant statybą:
Dirvožemio tyrimas, informacijos apie teritorijos klimato būklę rinkimas, įskaitant galimą seisminį pavojų ir imantis veiksmų, stiprinant atitinkamą struktūrą nuo visų galimų būsimų įvykių, patenka į prevencinės priežiūros veiksmus.
Jei ši informacija nebus renkama ir dizaineris bus aprūpintas šiais duomenimis, struktūra išliktų pažeidžiama būsimoms nelaimėms.
Prevenciniai veiksmai statybos metu:
Net ir tada, kai surenkama pirmiau minėta informacija ir struktūros yra gerai suprojektuotos, jos gali būti jautrios ankstyvam skilimui, nes trūksta prevencinių priemonių statybos metu.
Prevencinės priemonės, būtinos statybos metu užtikrinant konstrukcijos kokybę ir ilgaamžiškumą:
i. Tinkamos medžiagos parinkimas statybai ir tinkamas jų naudojimas pagal specifikacijas ir pagal IS kodeksą.
ii. Darbo kokybės gerinimas įtraukiant apmokytus darbininkus.
iii. Cemento betonas yra vienas iš pagrindinių elementų, kuriems reikia labiausiai prevencinių veiksmų, kad jis būtų atsparus oro sąlygoms, būtų patikimas ir patvarus. Kalkių betonui, būtent tada, kai jis naudojamas vandeniui atspariam ruošimui per RCC stogą, taip pat reikia imtis prevencinių veiksmų.
Plieniniai elementai, naudojami statyboje ir lieka veikiami oro sąlygomis, yra jautrūs ankstyvam korozijai ir jiems reikia prevencinių priemonių apsaugoti juos nuo ankstyvo gedimo.
Mediena, naudojama įvairiais būdais statybai, yra jautri ankstyvam skilimui ir skilimui. Tai gali būti užkirstas kelias pasirinkus tinkamą medieną. Mediena turi būti pagaminta iš brandintos medienos, apsaugotos nuo prieskonių, apdorojimo ir dažymo, ir dėl to turi būti išvengta ankstyvo oro poveikio.
Gamtos nelaimės:
Konstrukcijos galiojimo metu gali prireikti išlaikyti tam tikras gamtines nelaimes, pvz., Žemės drebėjimą, audrą, potvynį ir kt. Kad projektą ir konstrukciją būtų galima atlaikyti, reikia tinkamų prevencinių priemonių.
iii. Atkuriamoji priežiūra:
Nepaisant visų galimų prevencinių priemonių ir teikiant įprastinę priežiūrą, struktūra gali būti pažeista ir sugadinta, o tai turėtų būti pagerinta taisomosiomis priemonėmis.
Remonto ir remonto darbai - tai bet kokios sugadintos ar sugadintos konstrukcijos dalies pašalinimas arba bet kokio konstrukcijos defekto pašalinimas. Dėl tam tikrų priežasčių struktūra gali būti pažeista ar patirta nelaimių. Remonto ar restauravimo darbai turi būti vykdomi, nepadidinant galimo defekto, darant dar didesnę žalą konstrukcijai.
Atliekant bet kokius remonto darbus, būtina tinkamai nustatyti defekto ar pažeidimo priežastį ir tikslią vietą. Atsitiktinis bet kokio defekto ar žalos taisymas, nesukeliant priežasties, ateityje gali sukelti rimtą žalą, o ne ištaisyti realius!
